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"Sachverständige" Heft 4 / 2017

Moderne Wärmebildkameras finden zunehmend Verwendung bei der gutachterlichen Befundaufnahme. Unabhängig von der zunehmend verbesserten geometrischen und thermischen Auflösung moderner IR - Kameras, sind beim Einsatz dieser Meßsysteme eine Vielzahl physikalischer Eigenschaften und technischer Randbedingungen zu bedenken, um Fehlmessungen und Fehlinterpretationen zu vermeiden. Nach einer einleitenden Erörterung dieser physikalischen Grundlagen zur berührungslosen Temperaturerfassung, werden die Grenzen der Meßtechnik anhand bildlicher Darstellungen aufgezeigt. In weiterer Folge wird auch auf die vielfältigen Möglichkeiten des Einsatzes von IR-Kameras hingewiesen. Einen besonderen Schwerpunkt bildet dabei bauhistorischen Untersuchungen von beheizten und auch unbeheizten Objekten.

Die Beurteilung von Serien- oder Reparaturlackierungen von Kraftfahrzeugen hinsichtlich Optik sowie deren funktionellen Eigenschaften ist - im Vergleich zur Aufklärung von Schadensfällen (z.B. bei behaupteten Parkschäden) - meist eine einfache Übung. Zur Aufklärung von Schäden bei KFZ-Lackierungen sind hingegen oft unterschiedliche, hochkomplexe Analysenmethoden erforderlich. Dem Autor ist bewusst, dass der hohe apparative Aufwand mit Kosten für Analysengeräte, die rasch mehr als 100000 € betragen können, nur von Spezialinstituten, wie der OFI Technologie & Innovation GmbH, abgedeckt werden können, die z.B. auch KFZ-Technischen Sachverständigen zuarbeiten. Zudem bedarf es sowohl für die Probenahmen, die Analysen, als insbesondere auch für die interpretation der Messergebnisse entsprechend geschultes und höchst qualifiziertes Personal.

Im Jahr 2002 trat das "neue" Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002) in Kraft. Durch die Neukodifikation des Wohnungseigentumsrechtes durch das WEG 2002 erfolgten legistische Klarstellungen und eine Zusammenfassung verschiedener definierter Begriffe. Dennoch ergeben sich durch die Neukodifikation des Wohnungseigentumsrechtes durch das WEG 2002 und dem eingeräumten, durch die Praxis definierten, Ermessungsspielraum 15 Jahre nach Inkrafttreten des WEG 2002 Spezial- und Problemfälle.

Das heute zum Standard gewordene Dämmen von Gebäuden mit leichten, vor allem erdölbasierten Gespinsten ist vor allem für den europäischen Althausbestand, der teilweise seit dem Mittelalter vorhanden ist, zu einer großen Bedrohung. Die Begründung nicht mehr energieeffizient führt zu flächendeckenden Verlusten. Neben der baukulturellen Auswirkung des Dämmens werden in diesem Artikel folgende, fünf kritische Fragen bezüglich der Sinnhaftigkeit des Dämmens besprochen: Spart Dämmung Energie? Ist Dämmen gesund? 3. Ist Dämmen gefährlich? 4. Wie werden Dämmstoffe einmal entsorgt? Rechnet sich das Dämmen? Der Autor kommt zum Schluss, das für keine dieser 5 Fragen befriedigende Antworten gibt. Die durchschnittlichen Kosten einer Dämmfassade im Hinblick auf die Energieeinsparung amortisiert sich erst lange nach der durchschnittlichen Haltbarkeit dieser Fassaden. Der Autor empfiehlt daher eine Rückkehr zu einer größeren Dauerhaftigkeit und zu einer stärkeren Reparaturkultur im Bauen, da nur diese Eigenschaften wirkliche Nachhaltigkeit garantieren.

Herleitung des Kapitalisierungszinssatzes mithilfe CAPM? In diesem Artikel soll keine ausführliche Beschreibung des CAPM (Capital Asset Pricing Model) in der Unternehmensbewertung erfolgen, sondern der Frage nachgegangen werden, inwiefern die Zinssatzermittlung im Rahmen der Unternehmensbewertung eine Ableitung auf den Real-Immobilienmarkt (und damit folglich auf die Liegenschaftsbewertung) zulässt. Ist das CAPM für die Herleitung des Kapitalisierungszinssatzes in der Liegenschaftsbewertung tauglich? Lässt die Methode der Risikoeinschätzung des Wertpapiermarktes (von börsennotierten Immobilien-Unternehmen) und der so ermittelten Zinssätze eine Ableitung auf den Real-Immobilienmarkt (und damit folglich auf die Liegenschaftsbewertung) zu?