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"Sachverständige" Heft 2 / 2020

In dieser Abhandlung wird die Haftung des Sachverständigen im Rahmen seiner Tätigkeit für Gerichte und Verwaltungsbehörden sowie für private Auftraggeber (Unternehmer/Verbraucher) auf Basis der vorliegenden höchstgerichtlichen Rechtsprechung umfassend dargestellt. Eine Haftung des Sachverständigen kann nicht nur gegenüber dem Auftraggeber/den Verfahrensparteien, sondern auch gegenüber dritten Personen bestehen, dies gilt auch für die Haftung des Gerichtssachverständigen bzw. des nicht amtlichen Sachverständigen im Verwaltungsverfahren. Es wird dargelegt, dass in Bezug auf die Frage der schadensverursachenden Haftung der Gutachtensauftrag jener Maßstab ist, an dem die Tauglichkeit und Richtigkeit des Gutachtens zu messen ist. Die Auswahl der anzuwendenden Methode obliegt in der Regel dem Sachverständigen, wenn eine gesetzlich vorgeschrieben Methode besteht, hat der Sachverständige diese zu beachten.

Der Beitrag stellt methodische Ansätze zur Ermittlung und Begründung von Liegenschaftszinssätzen sowie Kapitalkostensätzen und Kapitalisierungszinssätzen für landwirtschaftliche Unternehmensbewertungen und andere Ertragswertrechnungen im Bereich der landwirtschaftlichen Liegenschafts- und Unternehmensbewertung vor. Im Besonderen werden Modelle zur Bewertung des Immobilitäts-/Verpächterrisikos, des wirtschaftlichen Branchenrisikos und des Kapitalstrukturrisikos dargestellt.

Die wachsende Bedeutung des Radfahrens zeigt sich auch in den steigenden Zahlen von Verkehrsunfällen mit Radfahrern. Unfälle, bei denen ein Verkehrsteilnehmer schwer verletzt oder gar getötet wurde, werden vor Gericht verhandelt und neben den Sachverständigen und Polizisten müssen sich auch Juristen mit diesem Thema befassen. Oft fehlen bei Fahrradunfällen jedoch eindeutige Anknüpfungstatsachen, so dass es für die beteiligten Berufsgruppen hilfreich ist, wenn sie vergleichbare Crashversuche nutzen können, um hieraus wichtige Erkenntnisse zum Unfallablauf zu gewinnen. Neben eher alltäglichen Unfallkonstellationen gibt es auch Fälle, die eine besondere Betrachtung erfordern, wie zum Beispiel Unfälle zwischen rechts abbiegenden Lkw und Fahrrädern oder Unfälle, die durch einen "Toten Winkel" beim Radfahrer zustande kommen. Um dann den Ablauf eindeutig klären zu können, müssen diese Situationen an der Unfallstelle nachgestellt werden und die Sachverständigen und Juristen müssen über das Wissen verfügen, hinter scheinbar klaren Fällen die Besonderheiten zu erkennen.

Die einzige Konstante im Leben ist die Veränderung! Dieses, dem griechischen Philosophen Heraklit zugeschriebene Zitat, beschreibt in treffender Form die in unserer immer schnelllebiger werdenden Zeit gegebene Notwendigkeit, unsere auf Erfahrung aus der Vergangenheit beruhenden Daten und dabei insbesondere auch soweit sie die bisher veröffentlichten Werte zur Nutzungsdauer von Gebäuden sowie Gebäude- und Bauteilen betreffen, zu hinterfragen und gegebenenfalls - immer wieder - neu zu bewerten.