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"Sachverständige" Heft 1 / 2023

Die Auswirkungen der Pandemie sowie des Ukrainekrieges machen naturgemäß auch vor Bauwerkverträgen nicht halt. So kam es zB zu Personalausfällen wegen Erkrankungen, Quarantänemaßnahmen, Grenzsperren. Die Lock-down Maßnahmen führten zu Behinderungen durch Schutzmaßnahmen auf der Baustelle und in Betrieben. Zudem haben Lieferengpässe und außergewöhnliche Preissteigerungen bei Material und Rohstoffpreisen, insbesondere Stahl, Zement, Holz, Kunststoff und Ziegel die Bauwirtschaft seit letztem Jahr voll im Griff. Selbst Bauvorhaben mit einer kurzen Bauzeit sind in Zeiten wie diesen gefordert: Praktisch im Wochentakt erreichen die Branche neue Meldungen über Höchststände bei den Einkaufspreisen, überlange Lieferzeiten und fehlende Verfügbarkeiten von Materialien. Hinzu kommt eine aktuell ungewöhnlich hohe Inflationsrate.

Vor diesem Hintergrund befassen sich die nachfolgenden Ausführungen mit der Frage, wie sich die gestiegenen Kosten für Bauprodukte auf bestehende Verträge auswirken bzw welche Zivilrechtsfolgen sich daraus ableiten lassen. Vorweggenommen werden kann, dass die Auswirkungen je nach Ausgestaltung des Vertrages entweder zu Lasten des Auftragsnehmers oder des Auftraggebers gehen.

Preissteigerungen bei Bauprojekten sind ein Dauerbrenner in Diskussionen und werden damit oft Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen.

Im Fachartikel erklärt Architekt Dipl.Ing. Berndt Simlinger die Erfassung von Kostenerhöhungen durch Preissteigerungen und die Handhabung von nicht erfassbaren Leistungen durch ein nachvollziehbares Risikomanagement.

Reine Preiserhöhungen sind dabei von Leistungsänderungen zu trennen. Beide werden in den Bandbreiten von Kostenprognosen abgebildet und auf der Zeitachse als „Kostentrichter“ dargestellt. Zu diesem Thema erstellt der Autor eine Dissertation an der TU Wien.

Nachhaltig planen und bauen, Kreislaufwirtschaft im Bausektor, Reuse, Recycling, Abfallende sind Begriffe, die mittlerweile nicht nur in der Fachwelt gebräuchlich sind, sondern breite Öffentlichkeitskreise beschäftigen. Dieser Artikel ist ein Versuch einen weiten Überblick über die rechtlichen Grundlagen und die technischen Rahmenbedingungen in diesem Themenkreis zu geben. Beginnend beim europarechtlichen Rahmen vom new Green Deal bis zur nationalen Baustoffrecyclingverordnung geht der kursorische Überblick und zeigt die komplexe Verzahnung zwischen rechtlichen und technischen Normen auf. Ein breites Themafeld, in dem Juristen und Sachverständige eng zusammenarbeiten müssen.

Bei Klein- und Mittelunternehmen (KMU) stellt der Tod des Unternehmers eine ganz wesentliche Zäsur dar. Es wird - soweit die möglich – die Anwendung von DCF-Verfahren empfohlen; wegen der oft nicht möglichen Fortführung des Betriebs können aber auch Substanz- bzw. Liquidationswerte zum Tragen kommen. Weiters werden Praktiker- und Multiplikator-Verfahren dargestellt.

Betont wird die Sinnhaftigkeit der Methodenvielfalt bei Unternehmensbewertungen; diese führt zu einer höheren Transparenz und Nachvollziehbarkeit und damit auch zu einer höheren Akzeptanz der Ergebnisse.